Oleh: Robert Shemin, ESQ. (2002)
ISBN 0-7931-4825-1
Harga Buku: $28,95
Investor actual estat terkemuka
Robert Shemin adalah pakar pemilik tanah yang diakui secara nasional di AS dan merupakan penulis buku laris Wall Road Journal yang menjadi jutawan di awal usia 30-an dengan berinvestasi di actual estat. Shem memperoleh gelar hukum dan MBA dari Emory College, Atlanta. Dia telah menyusun lebih dari 450 kesepakatan di bidang actual estat dan memiliki 100 properti.
Berbagi rahasianya
Robert Shemin menyediakan 12 bab yang membagikan rahasia jutawan tuan tanahnya. Dia membahas, memulai sebagai tuan tanah (Bab 3), menemukan penyewa yang baik (Bab 5), mengumpulkan semua uang sewa, sepanjang waktu (Bab 7), mempertahankan penyewa yang baik (Bab 9), penggusuran. .. bagaimana menghindarinya (Bab 10), melindungi kepentingan Anda dengan asuransi (Bab 12), dan banyak lagi.
Suara, praktis, pengalaman, saran
Robert Shemin menarik dan ringkas dalam presentasinya; berbagi kunci berharga dengan bebas saat dia menyampaikan perjalanannya, menyatakan, “Hal pertama yang saya pelajari tentang penyewa… Sebagian besar percaya mereka tidak diperlakukan dengan baik. Mereka tidak menyukai tuan tanah mereka… ini semua berarti “peluang besar.” Dan,” … rencana yang bisa diterapkan termasuk memperlakukan penyewa seperti pelanggan yang berharga.”
Informasi Robert bersifat praktis; dia telah mempelajari prinsip-prinsip melalui pengalaman. Mengikuti aturannya harus mengarah pada kesuksesan. Dia mengungkapkan, “Saya sangat menyukai dupleks kelas bawah dan rumah dengan dua kamar tidur untuk profitabilitas tertinggi. Mereka memiliki biaya awal yang lebih rendah dan biaya perawatan yang lebih rendah… mereka lebih mudah disewa dalam ekonomi yang sedang menurun… lakukan penelitian Anda.”
Saat Shemin memberikan nasehat disampaikan dengan santai. Dia berbagi tentang penyewa yang superb, dengan mengatakan, “… penyewa terbaik adalah orang yang lebih tua dan yang… cenderung tinggal di satu tempat dan hidup dengan tenang… menargetkan… orang yang lebih tua.”
Robert menampilkan karakteristik bisnis positif yang dapat ditransfer ke semua bisnis untuk meraih kesuksesan. Dia menginformasikan, “Untuk mencegah penyewa pergi, siapkan Program Retensi Penyewa yang didasarkan pada cara Anda memperlakukan mereka-tema di seluruh buku ini dan di seluruh bisnis… Kami juga memberikan hadiah saat mereka pindah…”
Shemin mendefinisikan istilah sebelum mengatasinya. Dia menyajikan, “”Sewa untuk dimiliki” berarti penyewa menyewakan properti Anda dengan opsi untuk membelinya… Saya pikir Anda selalu lebih baik melakukan opsi sewa untuk memiliki/sewa dengan rumah dan dupleks… “
Strategi yang terbukti untuk sukses di actual estat
Robert Shemin menjabarkan strategi sukses yang bisa diterapkan dan terbukti dalam investasi actual estat untuk tuan tanah.